Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Dugny et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Dugny (93440) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Dugny qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Dugny sont :
- Résidence principale à Dugny
- Résidence secondaire ou locative à Dugny (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Dugny (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Dugny
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, mais la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien. Dans cette situation, le vendeur vit toujours dans son appartement ou sa maison et il lui est possible de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Toutefois, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter votre appartement ou maison dans un délai fixé. Cette dernière se distingue de la vente ordinaire souvent utilisée par les spécialistes qui veulent refinancer des biens immobiliers étant donné que cela propose à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un établissement spécialisé. Cette vente est une option qui présente de nombreux points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.
Durant toute la durée qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il ne peut pas mettre dehors le vendeur. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, ce dernier acquitte les dettes et le solde est versé au vendeur. Une vente à réméré est plus conseillée aux personnes endettées pour payer une dette.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et conserve son droit de racheter son bien en priorité à un montant déterminé au préalable. Il est facile de vendre un bien immobilier afin de le récupérer postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, contre restitution du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est un contrat conclu entre le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite habiter. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester justes au niveau de la valeur du bien. Le procédé de la vente à réméré apparaît pratique pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’obtenir de l'argent avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en mesure racheter son bien à une date ultérieure. Le vendeur encaisse le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les conditions de rachat du bien immobilier doivent être identifiées sans équivoque avant la vente à réméré avec option de rachat.
Les experts dans le domaine attestent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que le vendeur pourra racheter le bien en respectant laps de temps inscrit dans le contrat qu'importe le moyen. Malgré tout, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
En signant un contrat de vente à réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation du logement. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Une vente à réméré vous propose de vendre un bien immobilier mais de pouvoir le racheter plus tard.