Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Épinay-sur-Seine et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Épinay-sur-Seine (93800) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Épinay-sur-Seine qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Épinay-sur-Seine sont :
- Résidence principale à Épinay-sur-Seine
- Résidence secondaire ou locative à Épinay-sur-Seine (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Épinay-sur-Seine (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Épinay-sur-Seine
Comprenez les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. Dans la pratique, la vente à réméré propose au vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré permettra racheter le bien immobilier dans un laps de temps précis. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle particulièrement utilisée par les financiers qui souhaitent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle va permettre à un particulier de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré est uniquement consacrée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation financière très compliquée.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent préconisée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
Evitez la saisie de votre bien immobilier en faisant appel à la vente à réméré. Il est possible de vendre un bien afin de le récupérer après par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une période légale de 5 ans maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien durant un laps de temps défini en remboursant à l'investisseur la somme principal et les coûts de son investissement. La vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les conditions de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque en amont la vente initiale avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont particulièrement effectuées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur terrains ou bureaux. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le propriétaire à l’investisseur pour la période du contrat. Néanmoins, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé par les deux parties. Utilisée en général à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive accorde au propriétaire la possibilité de racheter son bien.