Rachat de crédits FICP propriétaire à Ivry-sur-Seine (94200)

Vente à réméré à Ivry-sur-Seine

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Ivry-sur-Seine et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Ivry-sur-Seine (94200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Ivry-sur-Seine qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Ivry-sur-Seine sont :

  • Résidence principale à Ivry-sur-Seine
  • Résidence secondaire ou locative à Ivry-sur-Seine (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Ivry-sur-Seine (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Ivry-sur-Seine

Etude Gratuite Vente à Réméré

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui gère la date de rachat en enlevant l’option de rachat lorsque qu’il peut. C’est un système juridique composé de plusieurs phases. En général, la vente à réméré est une alternative judicieuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté des créances qu’ils ne vont pas pouvoir payer par rapport à leurs ressources.

Toutefois, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré vous permet de racheter le appartement ou maison dans un délai spécifique. Le montant se calcule en fonction du bien, de sa situation géographique et des critères du vendeur. La vente à réméré est seulement dédiée aux personnes qui se retrouvent dans une situation financière délicate.

Au cours toute la période qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.

En échange, le vendeur occupe son bien et conserve son droit de racheter sa propriété en priorité à un montant décidé au préalable. Il est prudent d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini.

La vente à réméré est un contrat signé entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier dans un délai défini en reversant à l’acheteur le prix principal et les frais de son acquisition. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.

Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur en quête de liquidités reçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le vendeur a la possibilité de lever cette option immédiatement après la signature.

Les experts s’accordent à dire qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au propriétaire. L’indemnité d’occupation du bien est réglée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée du contrat. L’investisseur peut exiger une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.

Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour conclure une vente à réméré, une expertise exécutée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.

Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent va pouvoir mettre en vente son bien immobilier en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous va permettre de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.