Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Cachan et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Cachan (94230) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Cachan qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Cachan sont :
- Résidence principale à Cachan
- Résidence secondaire ou locative à Cachan (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Cachan (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Cachan
C’est le propriétaire qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il a l'opportunité de le faire. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une alternative avantageuse pour les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont accumulé des créances qu’ils ne vont pas pouvoir payer en fonction de leurs ressources.
De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Le montant se calcule en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des attentes du vendeur. Cette indemnité d’occupation peut être réglée à l'avance si les finances du réméré le permettent ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont assez élevées.
De son côté, le vendeur peut abandonner son droit en revanche il perd ainsi son appartement ou sa maison. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il convient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En compensation, le vendeur habite dans son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa propriété en priorité à un prix décidé au préalable. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre après en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de cinq années maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, après restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un laps de temps maximum de cinq ans mais en pratique le délai est souvent inférieur à 2 ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien pendant un délai convenu en remboursant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son achat. Le procédé de la vente à réméré apparaît pratique pour les personnes endettées car il permettra d’avoir de l'argent avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur reçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les clauses de rachat du bien doivent être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont principalement faites sur des maisons ou des appartements mais aussi sur terrains ou bureaux. L’indemnité mensuelle est payée par le vendeur à l'acheteur pour la durée de la transaction. L’investisseur peut demander une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour signer une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec option de rachat est le dernier espoir d’échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut vendre son logement en incluant une une option de rachat. Quand la situation financière est stable, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.