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Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Gentilly et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Gentilly (94250) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gentilly qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gentilly sont :

• Résidence principale à Gentilly
• Résidence secondaire ou locative à Gentilly (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Gentilly (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Gentilly

Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, cependant la loi n’oblige aucunement le vendeur à racheter le bien. C’est un dispositif juridique qui se fait en plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une option judicieuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses créances qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus.

En revanche, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter le appartement ou maison dans un délai imposé. Cette dernière se différencie de la vente classique particulièrement employée par les financiers qui désirent refinancer un bien immobilier par le fait qu’elle va permettre à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un spécialiste. Cette vente offre de nombreux points positifs, en particulier pour une personne endettée.

Pendant toute la phase suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif fixé au préalable.

Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au propriétaire soit exercée dans un bref délai. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur peut, pour une période légale de 5 années au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant initial et remboursement des frais.

La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas 5 ans mais il faut savoir que le laps de temps n'excède pas les deux ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est défini entre les 2 parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le principe de la vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.

Le réméré vous permet de conserver votre maison et de vous protéger. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai défini, l'investisseur devient alors propriétaire. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation du logement, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.

Lorsqu'un propriétaire est accablé par ses créances, une vente à réméré est la dernière alternative après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand un vendeur désire racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat disparaît. L’investisseur peut demander une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.

Pour lever l'option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat. S'il souhaite racheter son bien immobilier, le vendeur prendra un prêt auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, l'investisseur devient immédiatement le propriétaire.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent va pouvoir mettre en vente son bien immobilier avec une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.