Rachat de crédits FICP propriétaire à Le Kremlin-Bicêtre (94270)

Vente à réméré à Le Kremlin-Bicêtre

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Le Kremlin-Bicêtre et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Le Kremlin-Bicêtre (94270) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Le Kremlin-Bicêtre qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Le Kremlin-Bicêtre sont :

  • Résidence principale à Le Kremlin-Bicêtre
  • Résidence secondaire ou locative à Le Kremlin-Bicêtre (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Le Kremlin-Bicêtre (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Le Kremlin-Bicêtre

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et il lui est possible de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

Toutefois, contrairement à une vente classique, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le bien dans un délai imposé. La vente à réméré se différencie de la vente ordinaire souvent exploitée par les financiers qui voulaient refinancer des biens par le fait qu’elle permet à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. La vente à réméré est uniquement destinée aux personnes propriétaires qui doivent faire face à une situation financière difficile.

Au cours de toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur ne pourra pas mettre en vente le bien immobilier. En pratique, dès que la vente est conclue chez le notaire, ce dernier acquitte les créances et le solde est payé au vendeur. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre bien immobilier avec option de rachat.

La vente à réméré avec option d'achat vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est important de prévoir dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire peut, pour une période légale de 5 ans au maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester raisonnables concernant la valeur estimée du bien. La vente à réméré reste très pratique pour les personnes en difficultés financières car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie temporaire de sa propriété.

Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai imparti, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du bien, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.

Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des logements mais également sur terrains ou bureaux. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, son option de rachat disparaît. Toutefois, le réméré peut aussi se faire sur un bien en location.

Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour signer une vente à réméré, une vérification réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, l'investisseur devient immédiatement le propriétaire.

Un propriétaire endetté à l'opportunité de vendre son bien immobilier avec une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.