Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Chennevières-sur-Marne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Chennevières-sur-Marne (94430) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Chennevières-sur-Marne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Chennevières-sur-Marne sont :
- Résidence principale à Chennevières-sur-Marne
- Résidence secondaire ou locative à Chennevières-sur-Marne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Chennevières-sur-Marne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Chennevières-sur-Marne
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il est en mesure de le faire. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et peut le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une solution judicieuse en ce qui concerne les propriétaires surendettés ou qui ont contracté des dettes qu’ils ne vont pas pouvoir payer en fonction de leurs ressources.
Cependant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps déterminé. La vente à réméré est différente de la vente classique essentiellement employée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers étant donné que cela va permettre à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette vente présente plusieurs avantages, particulièrement pour en situation d'endettement.
Durant toute la période qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le vendeur. Elle propose aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un tarif défini au préalable.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au propriétaire soit exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 ans maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est habituellement une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite séjourner. Le prix de rachat est déterminé librement par les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien immobilier ultérieurement. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Les conditions de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le délai défini au préalable, sa faculté de rachat s'annule. Cependant, le réméré peut aussi concerner une résidence secondaire ou locative.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Dans l'optique de racheter son bien, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d’une institution financière avec une option de rachat. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le principe de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.