Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Ermont et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Ermont (95120) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Ermont qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Ermont sont :
- Résidence principale à Ermont
- Résidence secondaire ou locative à Ermont (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Ermont (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Ermont
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et peut le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré vous permet de racheter le bien immobilier dans un laps de temps spécifique. Le montant varie en fonction du bien, de sa localisation et des exigences du propriétaire. La vente à réméré propose différents avantages, principalement pour une personne en situation d’endettement.
Le vendeur peut laisser tomber son droit en revanche il perd aussi son appartement ou sa maison. La vente à réméré permet à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est plus conseillée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre ensuite en levant l'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être justes par rapport à la valeur du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes endettées car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires et dont la condition financière est assez complexe. Le propriétaire encaisse le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le vendeur peut lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière compliquée, la vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien au plus tard dans le laps de temps inscrit dans le contrat quel que soit le moyen. En le notifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date prédéfinie.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un crédit auprès d'un établissement bancaire avec une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Le principe de la vente à réméré est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Utilisée généralement lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive accorde au vendeur la chance de racheter son bien immobilier.