Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montmorency et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montmorency (95160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montmorency qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montmorency sont :
- Résidence principale à Montmorency
- Résidence secondaire ou locative à Montmorency (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montmorency (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montmorency
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat sitôt qu’il peut. Dans la conjoncture économique, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires connaissant des difficultés financières. En général, la vente à réméré est une solution judicieuse concernant les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté des créances qu’ils n'arrivent plus à rembourser par rapport à leurs revenus.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il revient à dire qu’il peut y avoir différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré concernant les biens immobiliers est clairement la plus utilisée. Cette dernière se distingue de la vente classique particulièrement utilisée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau des biens par le fait qu’elle offre la possibilité à un propriétaire de vendre momentanément son bien immobilier à un spécialiste. Cette vente à réméré est exclusivement consacrée aux personnes qui se retrouvent dans une situation bancaire compliquée.
Concernant le vendeur, il peut abandonner son droit toutefois il perd ainsi son appartement ou sa maison. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un prix déterminé au préalable.
La vente à réméré avec option d'achat vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court délai. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une période légale de 5 années maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du montant principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un délai défini en reversant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son acquisition. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le réméré vous permettra de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. La vente à réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever cette option immédiatement après avoir signé.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, une vente à réméré est la dernière alternative après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l’acte quel que soit le moyen. Malgré tout, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire dispose d’un laps de temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur devra contracter un prêt bancaire auprès d’une institution financière avec une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières compliquées.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat donne au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien.