Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Méry-sur-Oise et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Méry-sur-Oise (95540) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Méry-sur-Oise qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Méry-sur-Oise sont :
- Résidence principale à Méry-sur-Oise
- Résidence secondaire ou locative à Méry-sur-Oise (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Méry-sur-Oise (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Méry-sur-Oise
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il est en mesure de le faire. C’est un système juridique qui se fait en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse des propriétaires surendettés ou qui ont acquis des dettes qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus.
Aujourd’hui, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Le montant dépend du bien immobilier, de sa situation géographique et des attentes du vendeur. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré le permettent ou peut être réglée par le vendeur si ses revenus mensuels sont corrects.
Durant toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas mettre dehors le propriétaire. En pratique, à partir du moment où la vente est conclue dans un cabinet notarial, le notaire paie les dettes et la somme restante est versée au vendeur. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un prix déterminé à l’avance.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre après grâce à la levée d'option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai maximum de cinq ans mais en pratique le délai est souvent inférieur à 2 ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester justes au niveau de l'estimation du bien. Le procédé de la vente à réméré reste très pratique pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
La vente à réméré vous propose de conserver votre maison et de vous protéger. Le propriétaire encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après avoir signé.
Les spécialistes attestent qu’il s’agit d’une formule de vente intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Quand un vendeur désire racheter le bien immobilier dans le laps de temps préalablement déterminé, son option de rachat s'annule. L’investisseur peut exiger des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Pour signer une vente à réméré, une expertise exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières compliquées.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent à l'opportunité de vendre son logement avec une option de rachat. Quand la situation financière est stable, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.