Investir dans un réméré

Vous souhaitez investir dans un placement financier. En dehors de l’offre classique, la vente à réméré est un investissement financier avec garantie immobilière dont le rendement global est intéressant.

Patrimonium, grâce à son réseau de prescripteurs, gère chaque année de nombreuses ventes à réméré. Chaque réméré est différent : diversité de la demande, diversité des montants à investir, diversité géographique, diversité de conditions font que nous sommes attentifs à toutes demandes d’investisseur.

Quelle que soit votre statut, personne privée, SCI ou société à l’IS, vous pouvez acheter en vente à réméré. Il faut prendre en compte qu’au-delà de quelques opérations, le fisc peut considérer que votre activité dans le réméré est une activité professionnelle. Raison pour laquelle les investisseurs qui achètent régulièrement en réméré le font avec un statut de marchand de biens (le vendeur bénéficie alors d’une diminution des frais de notaire, ce qui est un plus dans le calcul des frais).

A noter les avantages suivants qui découlent directement de la structure de la vente à réméré :

  • la vente à réméré est une vente à court terme dans laquelle les fonds de l’investisseur sont bloqués pour une période qui va généralement de 18 à 24 mois. Il arrive que les vendeurs en ressorte en quelques mois à peine ;
  • la vente à réméré est une opération garantie par un bien immobilier dont le rendement est fixé lors de la signature sur des valeurs d’au moins 8% l’an (à voir selon le statut dans lequel vous souhaitez investir avec votre expert comptable) ;
  • le bien immobilier est acheté avec une forte décote pour garantir l’investisseur en cas de défaillance du vendeur, également pour lui simplifier la levée d’option de rachat par l’obtention d’un crédit immobilier ;
  • si la vision financière est indissociable d’une vente à réméré, la vision solidaire l’est tout autant. Apporter une solution à une famille en difficulté financière qui risque de se retrouver en saisie immobilière est un aspect déterminant.
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