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Simulation gratuite – Vente à réméré
Les avantages de la vente en réméré
Vous êtes propriétaire en nom propre ou en SCI de votre résidence principale, d’une résidence locative ou secondaire, de locaux professionnels, éventuellement de terrains. Vous êtes à la recherche de solutions pour faire face à une situation financière délicate et pour obtenir de la trésorerie. La vente à réméré est une vente immobilière temporaire avec faculté de rachat exclusive qui vous permettra de finaliser votre projet sur la base de la valeur de votre bien.
Vous restez chez vous
Vous gardez l’usage de votre bien pendant toute la durée de votre vente à réméré
Vous êtes prioritaire pour le rachat
Par acte notarié, vous avez l’exclusivité du rachat de votre bien à l’investisseur
Totale discrétion
La vente de votre bien intervient en toute discrétion
Vous rachetez quand vous le souhaitez
Le rachat peut intervenir à n’importe quel moment durant la période de votre réméré.
Évitez la saisie immobilière
le réméré étant un acte « aller-retour », les frais de notaire au rachat sont minimes.
Rachat de votre bien
Le crédit immobilier, la vente à un tiers, rachat de SCI, etc… sont des moyens pour sortir du réméré
Pourquoi choisir Patrimonium
pour sa vente avec faculté de rachat ?
Nos solutions de Vente avec faculté de rachat
Réméré
Cette solution est une vente temporaire d’un bien avec la possibilité pour le vendeur de le racheter plus tard à un prix fixé.
Portage immobilier
Le portage immobilier permet de vendre un bien tout en pouvant le racheter plus tard.
Vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix assure un accès rapide aux fonds avant la revente, tout en récupérant la différence avec le prix convenu !
projets réalisés
La méthode Patrimonium, c’est une méthode qui a fait ses preuves ! C’est encore nos clients qui en parlent le mieux.
Qualité
Nous tenons à vous faire part de notre entière satisfaction quant aux prestations de votre Société PATRIMONIUM. Tant au niveau de l’accueil que de la qualité des services, vous avez fait preuve d’un professionnalisme rigoureux concernant notre dossier.
Réactivité
Patrimonium est une société très réactive à l’écoute de ses futurs clients, qui accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Excellent contact avec les deux personnes qui ce sont occupé de notre dossier je recommande vivement.
professionnalisme
Je tenais d’une part à vous remercier pour votre professionnalisme, vos bons conseils et votre célérité pour avoir mené à bien ce dossier depuis le premier jour, commission amplement méritée.
On répond à vos question
Comment la simulation m'aide-t-elle à prendre une décision ?
La simulation vous offre une vision claire des aspects financiers d’une vente à réméré : montant des liquidités disponibles, frais associés, indemnité d’occupation, et conditions de rachat.
Cela vous permet d’évaluer si cette solution est adaptée à votre situation et de planifier en conséquence.
Qu'est-ce qu'une solution de vente à réméré ?
La vente à réméré est une opération immobilière permettant à un propriétaire de vendre son bien tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Ce mécanisme, encadré par les articles 1659 à 1673 du Code civil, est souvent utilisé pour obtenir des liquidités rapidement tout en évitant une vente définitive.
Comment fonctionne la simulation d'une vente à réméré ?
La simulation permet d’estimer le montant que vous pourriez obtenir en vendant votre bien en réméré.
Elle prend en compte la valeur actuelle de votre bien, les dettes à rembourser, les frais associés (notaire, agence, etc.) et l’indemnité d’occupation.
Cela vous donne une idée claire des fonds disponibles et des conditions de rachat.
Comment choisir un notaire spécialisé en vente à réméré ?
l est essentiel de sélectionner un notaire ayant une expérience avérée dans les ventes à réméré. Voici quelques conseils :
Expérience : demandez au notaire combien de dossiers de vente à réméré il a traités récemment.
Transparence : sollicitez un exemple de contrat type pour évaluer sa clarté et sa précision.
Réseau : privilégiez un notaire collaborant avec des experts en portage immobilier ou des avocats spécialisés.
Un notaire bien connecté et expérimenté sera en mesure de vous guider efficacement tout au long du processus.
Quels sont les délais typiques pour une vente à réméré ?
La durée maximale légale d’une vente à réméré est de 5 ans. Cependant, en pratique, la plupart des opérations sont conclues pour une période de 12 à 36 mois. Ce délai est déterminé en fonction des besoins du vendeur et des conditions convenues avec l’acquéreur.
Quels sont les risques associés à une vente à réméré ?
Perte du bien : si le vendeur ne parvient pas à racheter le bien dans le délai imparti, il en perd définitivement la propriété.
Coût élevé : le vendeur doit verser une indemnité d’occupation à l’acquéreur, en plus des frais de notaire et autres coûts associés.
Décote du prix de vente : le bien est souvent vendu à un prix inférieur à sa valeur marchande, ce qui peut représenter une perte financière pour le vendeur.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien immobilier ?
Si le vendeur ne rachète pas le bien dans le délai imparti, l’acquéreur en devient définitivement propriétaire. Toutefois, le vendeur peut également choisir de revendre le bien à un tiers, en accord avec l’acquéreur, pour récupérer une partie de la valeur du bien.
Que se passe-t-il si le vendeur ne paie pas l'indemnité d'occupation ?
Le non-paiement de l’indemnité d’occupation peut entraîner la perte du droit de rachat du bien par le vendeur. Il est donc crucial de respecter les obligations financières stipulées dans le contrat pour préserver la faculté de rachat.
Comment est effectuée la simulation de vente à réméré ?
Le simulateur de vente à réméré évalue les informations que vous avez fournies afin de déterminer si vous êtes éligible à nos solutions.
En cas d’éligibilité, l’un de nos conseillers vous contacte rapidement pour valider les données initiales et vous expliquer en détail le fonctionnement de nos offres. Il vous accompagne pas à pas pour affiner la simulation selon votre situation personnelle.
À l’issue de cet échange, et sur la base des éléments recueillis, une simulation personnalisée vous est adressée sous 48 heures.
✔️ Vous êtes intéressé(e) par la proposition ? Il vous suffit d’en informer votre conseiller par téléphone. Celui-ci vous indiquera ensuite les documents à fournir pour constituer votre dossier.
❌ La proposition nécessite des ajustements ? Aucun problème : vous pouvez recontacter votre conseiller pour lui faire part de vos remarques. Il adaptera la simulation en conséquence afin qu’elle corresponde parfaitement à vos besoins.
Vente en réméré simuation , et après ?
Après la simulation de vente en réméré , nous vous proposerons la meilleure offre du marché.