Vous êtes propriétaire en Indre-et-Loire et la saisie immobilière menace ta maison ou ton appart’ ? Vous avez reçu un commandement de payer et l’huissier te met la pression ?
Bonne nouvelle : il existe des solutions rapides et légales pour éviter la vente forcée.
Une saisie suit un chemin balisé : commandement de payer ➝ audience ➝ décision du juge ➝ vente aux enchères si rien n’a été fait. À l’audience d’orientation, tu peux demander une vente amiable plutôt que la vente forcée, car elle préserve souvent un meilleur prix. C’est prévu par la procédure, noir sur blanc.
Dans le 37, les ventes judiciaires passent par le Tribunal judiciaire de Tours (coordonnées officielles ci-dessous). Les calendriers d’enchères publiés montrent à quel point attendre coûte cher
Avant l’adjudication, tu as deux chemins.
Vente amiable. Tu vends volontairement à un acheteur identifié, avec l’aval du juge si la procédure est engagée. Le cadre fixe des délais : autorisation, rappel sous 4 mois, puis 3 mois supplémentaires si un engagement écrit d’achat existe. C’est encadré par le Code des procédures civiles d’exécution.
Vente forcée. Le tribunal met le bien aux enchères. La mise à prix est basse, la publicité est publique, et tu perds la main sur le prix comme sur le calendrier. Les portails d’enchères du 37 le rappellent sèchement.
Tu veux maîtriser le prix, le délai et l’issue. La vente forcée t’enlève tout ça.
Le service public rappelle d’ailleurs que la vente amiable vise un meilleur prix que la vente forcée.
Tu dois aller vite et sûr. Voici le panel d’options utilisables selon ta situation.
Tu vends aujourd’hui, tu restes occupant, et tu gardes un droit de rachat (jusqu’à 5 ans max selon le Code civil). Tu rembourses tes créances chez le notaire et tu souffles. Base légale : articles 1659 à 1673 du Code civil.
Pour qui ? Endettement en pic, revenus à venir (reprise d’emploi, vente d’un autre bien, héritage), refus bancaire actuel mais visibilité de sortie.
Atout clé. Tu évites l’enchère sans quitter ton toit. Le cadre est notarié, sécurisé.
Tu encaisses une part immédiate pour solder les urgences, et tu perçois un solde au terme convenu (revente finale, échéance contractuelle).
Pour qui ? Besoin de liquidités rapides mais refus du schéma réméré.
Ton avocat sollicite l’autorisation à l’audience d’orientation. Délais encadrés, objectif : vendre mieux et plus proprement que l’adjudication.
Vérification de procédure, demandes de délais, négociation créancier, voire rééchelonnement si crédible. Guide pratique : analyse avant audience, stratégie à l’audience, solution amiable ensuite si le marché est lent.
Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Joué-lès-Tours, Amboise, Chinon, Loches, Chambray-lès-Tours, Montlouis-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Ballan-Miré…
Vous êtes propriétaire en nom propre ou en SCI de votre résidence principale, d’une résidence locative ou secondaire, de locaux professionnels, éventuellement de terrains. Vous êtes à la recherche de solutions pour faire face à une situation financière délicate et pour obtenir de la trésorerie. La vente à réméré est une vente immobilière temporaire avec faculté de rachat exclusive qui vous permettra de finaliser votre projet sur la base de la valeur de votre bien.
Vous gardez l’usage de votre bien pendant toute la durée de votre vente à réméré
Par acte notarié, vous avez l’exclusivité du rachat de votre bien à l’investisseur
La vente de votre bien intervient en toute discrétion
Le rachat peut intervenir à n’importe quel moment durant la période de votre réméré.
le réméré étant un acte « aller-retour », les frais de notaire au rachat sont minimes.
Le crédit immobilier, la vente à un tiers, rachat de SCI, etc… sont des moyens pour sortir du réméré
Chez Patrimonium, nous avons à coeur de vous trouver rapidement la meilleure solution financière pour votre bien immobilier.
A chaque étape du processus, vous bénéficiez de toute notre expertise et d’un accompagnement sans faille.
Patrimonium, c’est bien plus que l’ intermédiaire de la vente de votre bien, c’est avant tout un partenaire
Cette solution est une vente temporaire d’un bien avec la possibilité pour le vendeur de le racheter plus tard à un prix fixé.
Le portage immobilier permet de vendre un bien tout en pouvant le racheter plus tard.
La vente avec complément de prix assure un accès rapide aux fonds avant la revente, tout en récupérant la différence avec le prix convenu !
La méthode Patrimonium, c’est une méthode qui a fait ses preuves ! C’est encore nos clients qui en parlent le mieux.
Nous tenons à vous faire part de notre entière satisfaction quant aux prestations de votre Société PATRIMONIUM. Tant au niveau de l’accueil que de la qualité des services, vous avez fait preuve d’un professionnalisme rigoureux concernant notre dossier.
Patrimonium est une société très réactive à l’écoute de ses futurs clients, qui accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Excellent contact avec les deux personnes qui ce sont occupé de notre dossier je recommande vivement.
Je tenais d’une part à vous remercier pour votre professionnalisme, vos bons conseils et votre célérité pour avoir mené à bien ce dossier depuis le premier jour, commission amplement méritée.
Dégagez des liquidités à partir de votre bien immobilier.
Oui. Tu peux demander la vente amiable à l’audience. Le juge encadre des délais précis (rappel à 4 mois, +3 mois si promesse ferme).
Prix décoté, frais qui s’ajoutent, expulsion rapide et aucun contrôle. Le site officiel rappelle que l’amiable donne un meilleur prix
Oui. C’est dans le Code civil, art. 1659 à 1673. Le droit de rachat est limité à 5 ans
Au Tribunal judiciaire de Tours ; les calendriers d’enchères sont publiés en ligne.
