Vous êtes propriétaire sur Paris et sa région et vous traversez une période de difficulté financière ou vous avez besoin de financer un projet refusé par la banque ?
La vente à réméré est une solution légale qui vous permet d’obtenir des fonds rapidement en vendant temporairement votre bien immobilier, tout en conservant le droit de le racheter ou de le revendre.
Particulièrement adaptée au marché parisien, cette opération transforme votre patrimoine en trésorerie immédiate, sans quitter votre logement — vous gardez votre bien, à votre rythme. Dans ce guide, découvrez le fonctionnement du réméré à Paris, les prix par arrondissement, les coûts réels, les principaux cas d’usage et les étapes clés d’une opération réussie en Île-de-France.
Qu’est-ce que la vente à réméré ?
La vente à réméré est un mécanisme financier ancré dans le droit français. Elle offre une alternative concrète aux propriétaires exclus du crédit bancaire classique.
Le cadre légal du réméré
La vente à réméré est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil. L’article 1659 la définit comme une vente assortie d’une faculté de rachat au profit du vendeur. L’article 1660 fixe la durée maximale à cinq ans : si un délai plus long est stipulé, il est automatiquement ramené à cette limite. En pratique, les opérations durent entre 12 et 36 mois.
Le dispositif repose sur trois fondements clairs :
le vendeur cède temporairement et partiellement son bien à un investisseur ;
il reçoit une trésorerie immédiate correspondant à 40 à 66% de la valeur du bien ;
il conserve la priorité pour racheter le bien au prix convenu, dans le délai fixé ou de le revendre si cela est préférable et récupérer la différence entre le prix de revente et ce qui est dû à l’investisseur.
L’article 1673 précise que le rachat suppose le remboursement du prix principal, des frais de vente et des réparations nécessaires. Cette précision juridique protège les deux parties et distingue le réméré d’un simple crédit. Contrairement à un prêt bancaire classique, l’opération ne génère pas d’intérêts : vous versez une indemnité d’occupation, fixée dès la signature, à la place d’un remboursement mensuel. Certains investisseurs appliquent une plus-value sur le prix d’acquisition due au rachat ou à la revente. Cette information rassure la plupart des propriétaires qui souhaitent éviter tout endettement supplémentaire. Le détail de cette clause est expliqué sur notre page clause de réméré.
Comment ça fonctionne, en 3 étapes
Étape 1 — Évaluation et simulation. Un expert réalise une estimation précise de votre bien et monte votre dossier. Son expertise permet de déterminer le montant exact mobilisable, généralement 40 à 66 % de la valeur estimée. Une simulation gratuite vous est remise avant tout engagement.
Étape 2 — Signature chez le notaire. L’acte notarié formalise le prix de vente, le prix de rachat, la durée du réméré et les conditions de l’indemnité d’occupation. Tous les éléments financiers sont fixés dès la signature.
Étape 3 — Occupation et rachat. Vous continuez à occuper votre logement en versant une indemnité mensuelle qui est souvent prépayée à l’acquisition. Dès que votre situation financière est rétablie, vous exercez votre droit de rachat au prix convenu.
- Le saviez-vous ?
Selon la Fédération Bancaire Française, environ 15 à 20 % des demandes de crédit immobilier sont refusées lors de la première sollicitation.
Les raisons varient : taux d’endettement élevé, situation professionnelle précaire ou apport insuffisant.
Le marché du réméré à Paris et en Île-de-France
Paris est l’une des villes où la vente à réméré présente le plus d’intérêt. Les valeurs immobilières élevées permettent de mobiliser des montants significatifs, même sur des biens modestes.
De plus, dans la majorité des cas, les délais sont plus courts qu’en Province car pas de demande de préemption à formuler par le notaire
Prix de l’immobilier par arrondissement
Le prix moyen au m² à Paris s’établit à 9 520 €/m² en juillet 2025, un niveau stable sur un an (+0,3 %) selon les Notaires du Grand Paris. Mais cette moyenne masque des écarts considérables entre arrondissements :
| Arrondissement | Prix moyen 2025 (€/m²) | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| 8e (Champs-Élysées, Madeleine) | 17 800 | +3,5 % |
| 1er (Louvre, Tuileries) | 16 500 | +4,4 % |
| 7e (Invalides, Tour Eiffel) | 16 200 | +3,8 % |
| 16e (Passy, Auteuil) | 15 400 | +4,1 % |
| 11e (Bastille, Oberkampf) | 12 300 | +18,3 % |
| 15e (Vaugirard) | 11 500 | +3,6 % |
| 20e (Belleville) | 10 800 | +16,1 % |
| 19e (Buttes-Chaumont) | 10 200 | +5,2 % |
Source : Mon Chasseur Immo, bilan 2025 par arrondissement, données décembre 2025.
Pourquoi le marché parisien est plus favorable au réméré qu’en province
À Paris, même un appartement de 50 m² vaut souvent plus de 500 000 €. Cette valeur patrimoniale est l’atout principal du réméré. Elle permet :
- d’obtenir une trésorerie nette importante, même après déduction des frais ;
- de trouver des investisseurs rapidement, grâce à la forte liquidité du marché francilien ;
- de conserver un bien dont la valeur continue de progresser sur le long terme.
En province, les valeurs moindres réduisent la trésorerie mobilisable et compliquent la recherche d’investisseurs qualifiés. Paris et l’Île-de-France offrent des conditions structurellement plus favorables — c’est aussi pourquoi Patrimonium a choisi d’y ouvrir une agence dédiée (voir plus bas).
Conditions d’éligibilité à Paris
Valeur du bien : minimum 150 000 € jusqu’à plusieurs millions, nos partenaires ont les fonds disponibles
Quotité finançable : le besoin en trésorerie ne doit pas dépasser 50 à 60 % de la valeur du bien.
Situation juridique claire : intervention possible même en cas d’hypothèque judiciaire et vente forcée si accord du juge
Zones couvertes : Paris intra-muros et la proche couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).
Type de bien : appartement, maison ou hôtel particulier, meublé ou non — seule la valeur du bien et sa situation juridique sont déterminantes pour l’éligibilité.
Pourquoi faire un réméré à Paris ?
Le réméré répond à plusieurs situations d’urgence financière ou de transition patrimoniale.
Stopper une saisie immobilière
Une procédure de saisie immobilière peut aboutir en quelques mois à Paris. La vente à réméré permet d’éviter cette issue en apurant les dettes et en stoppant la procédure. Le ou les créanciers hypothécaires sont remboursés, plus rapidement qu’une vente aux enchères, et cela évite la vente judiciaire à prix bradé — la meilleure façon de sortir d’une difficulté financière sans perdre définitivement son bien.
Sortir d’un fichage Banque de France (FICP)
Fin août 2025, plus de 2,2 millions de personnes étaient inscrites au FICP selon la Banque de France. Ce fichage bloque tout accès au crédit bancaire classique. Le réméré se base sur la valeur du bien et non sur l’accès au crédit. Il sera étudié en amont si le vendeur a ou aura la capacité à racheter son bien sinon l’opération sera refusée. C’est une solution pour les propriétaires à qui les banques ont fermé la porte.
Financer une soulte de divorce ou régler une succession
À Paris, les soultes de divorce dépassent fréquemment 200 000 à 400 000 €. Le réméré permet de les financer sans vendre définitivement le bien familial. De même, les droits de succession représentent des montants importants sur un bien parisien : le réméré apporte les liquidités nécessaires pour les régler sans démembrement forcé du patrimoine.
Financer un projet professionnel ou un investissement
Un entrepreneur en besoin de trésorerie rapide, un investisseur qui souhaite saisir une opportunité de marché : le réméré permet d’obtenir les fonds nécessaires pour financer un nouveau projet en quelques semaines, sans attendre plusieurs mois de processus bancaire. Si votre besoin est ponctuel et que vous comptez revendre à court terme, la vente avec complément de prix peut aussi être une alternative à étudier avec votre conseiller.
Combien coûte un réméré à Paris ?
Le coût total d’une opération se décompose en trois postes principaux, illustrés ci-dessous par un exemple chiffré sur un bien parisien
Les frais à prévoir
| Type de frais | Taux habituel |
|---|---|
| Honoraires de l’opérateur | 5 à 8 % du prix de vente |
| Frais de notaire | 2,5 % (marchand de biens) à 7,5 % (particulier) |
| Indemnité d’occupation | 8 à 12 % par an du prix de vente |
Ces frais sont généralement prélevés directement sur la trésorerie mobilisée. Vous n’avez pas à les régler
séparément.
Exemple chiffré sur un bien parisien
Bien : appartement dans le 15e arrondissement
Valeur estimée : 600 000 €
Prix de vente réméré (60 %) : 360 000 €
Honoraires (5 %) : 18 000 €
Frais de notaire (2,5 %) : 9 000 €
Indemnité d’occupation prépayée (10 %/an × 2 ans) : 72 000 €
Trésorerie nette disponible : 261000€
Le propriétaire conserve l’usage de son logement et garde le droit de le racheter à 360 000 € ou de le revendre à 620 000€ par exemple et récupérer la différence entre 620 000 et 360 000 soit 260 000€.
Comment se déroule une vente à réméré à Paris ?
L’opération se déroule en trois étapes, de la première estimation jusqu’au rachat final de votre bien.
Étude et simulation gratuite
La première étape est un diagnostic financier et immobilier complet et gratuit. Un conseiller spécialisé analyse votre situation, évalue votre bien et simule les montants mobilisables. Cette étape n’engage à rien — vous pouvez faire votre demande en ligne.
Recherche de l’investisseur et signature chez le notaire
Un investisseur est identifié au sein d’un réseau qualifié. L’acte de vente est ensuite rédigé et signé devant notaire. Tous les paramètres (prix de vente, prix de rachat, durée, indemnité d’occupation, honoraires de négociation) sont fixés contractuellement dès la signature.
Occupation du bien et rachat
Après la signature, vous restez dans votre logement en qualité d’occupant. il est prélevé sur le prix d’achat l’indemnité d’occupation mensuelle. Dès que votre situation est rétablie, vous exercez votre droit de rachat ou de revente au prix convenu dans l’acte initial.
Quels sont les risques d’un réméré ?
La vente à réméré n’est pas sans risque. Voici les points de vigilance à connaître avant de s’engager :
Risque de non-rachat : si votre situation financière ne s’améliore pas dans le délai prévu, si vous ne rachetez ou revendez pas, vous perdez définitivement votre bien.
Coût total élevé : les frais cumulés peuvent représenter 25 à 30 % du capital mobilisé selon la durée.
Délai contraint : l’opération dure 1 à 3 ans en pratique. Il faut un plan de sortie clair dès le départ. il est possible de proroger jusqu’à 5 ans comme prévu dans la loi.
Choix de l’opérateur : un opérateur non spécialisé peut proposer des conditions désavantageuses. Vérifiez toujours les références, le réseau d’investisseurs et la transparence des frais.
La clé d’une opération réussie : exiger un contrat clair, un prix de rachat fixé dès la signature, et une simulation détaillée avant tout engagement.
Pourquoi choisir Patrimonium pour votre réméré à Paris ?
Pour bien réussir sa vente en réméré, il faut être accompagné par un organisme comme Patrimonium.
Un réseau d’investisseurs qualifiés en Île-de-France
Le dynamisme du marché immobilier parisien attire de nombreux investisseurs en réméré. Patrimonium dispose d’un réseau constitué localement, ce qui accélère la recherche d’un acquéreur et nous permet de vous transmettre une offre plus compétitive que dans le reste de la France.
Un accompagnement humain, de l’étude à la signature
Patrimonium vous suit tout au long du process jusqu’à la signature et reste en contact avec le vendeur par la suite afin de pouvoir le conseiller et le guider si possible jusqu’à la sortie de l’opération
Simulation gratuite de réméré à Paris
Vous êtes propriétaire à Paris ou en Île-de-France et souhaitez explorer la vente à réméré ? Faites une simulation gratuite en ligne et obtenez une réponse rapide. On analyse votre dossier et on vous propose la solution la mieux adaptée à votre situation patrimoniale. Vous pouvez aussi en savoir plus sur Patrimonium et la vente à réméré ou nous contacter directement.
Besoin de liquidité rapidement ?
Vous souhaitez trouver une solution financière rapide ? Patrimonium peut vous aider.
On répond à vos questions sur le Réméré à Paris
Tous les arrondissements de Paris sont-ils éligibles ?
Oui, à condition que le bien atteigne la valeur minimale requise de 100 à 150 000€
Quelle est la durée habituelle d'une opération à Paris ?
Entre 12 et 36 mois en pratique. La loi (article 1660 du Code civil) autorise jusqu’à 5 ans.
Le réméré est-il risqué ?
Procédure : obtenir les 2 attestations de refus → les transmettre au notaire dans le délai prévu → annulation automatique sans frais ni indemnité.
Qui paie les frais de notaire ?
Ils sont intégrés à l’acte et déduits directement de la trésorerie versée au vendeur.
Puis-je continuer à habiter mon logement pendant l'opération ?
Oui, c’est le principe même du réméré occupé : vous restez dans les lieux en versant une indemnité d’occupation, jusqu’au rachat.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien à l'échéance ?
Le bien devient définitivement la propriété de l’investisseur. C’est pourquoi il est indispensable d’anticiper sa sortie avant de s’engager.
Le réméré est-il réservé aux personnes fichées à la Banque de France ?
Non. Il s’adresse aussi aux propriétaires souhaitant financer une soulte, une succession, un projet professionnel ou un investissement, sans passer par le crédit bancaire.
Quelle différence entre réméré et portage immobilier ?
Les deux mécanismes se ressemblent, avec des nuances de structuration. Le détail est expliqué sur notre page portage immobilier.
Qui devient propriétaire de mon bien pendant l'opération ?
L’acquéreur — le plus souvent un investisseur institutionnel ou un marchand de biens — devient le nouveau propriétaire jusqu’à votre rachat. Vous conservez néanmoins l’usage du logement pendant toute la durée convenue. L’investisseur est propriétaire avec un différé de jouissance.
Quelle fiscalité s'applique à une vente à réméré ?
Le rachat de votre bien relève d’un régime fiscal spécifique, distinct d’une vente classique. Un conseiller Patrimonium peut vous détailler précisément la fiscalité applicable à votre situation lors de l’étude gratuite de votre dossier.
