Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Hirson et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Hirson (02500) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Hirson qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Hirson sont :
- Résidence principale à Hirson
- Résidence secondaire ou locative à Hirson (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Hirson (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Hirson
Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans son bien et a la possibilité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. La vente à réméré propose au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière se différencie de la vente classique souvent employée par les financiers qui désirent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle offre la possibilité à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. La vente à réméré offre de nombreux avantages, en particulier pour qui a des dettes.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il ne peut pas évincer le propriétaire. Elle va permettre aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un tarif déterminé au préalable.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est possible de vendre un bien afin de le reprendre après en levant l'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps donné.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré sera souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il veut continuer à vivre. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être raisonnables au niveau de la valeur estimée du bien. Le prix de rachat est fixé librement par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est devenue difficile. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le vendeur a la possibilité de lever cette option aussitôt après avoir signé.
Les experts affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat s’éteint. En le déclarant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé préalablement dans le contrat. Pour le rachat de son bien, le vendeur pourra signer un prêt auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut mettre en vente son logement en incluant une une option de rachat. Utilisée bien souvent dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré offre au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.