Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Lambesc et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Lambesc (13410) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Lambesc qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Lambesc sont :
- Résidence principale à Lambesc
- Résidence secondaire ou locative à Lambesc (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Lambesc (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Lambesc
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et il lui est possible de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. En règle générale, la vente à réméré est une solution intéressante concernant les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont contracté des dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.
Ceci étant, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter le bien dans un laps de temps défini. La décote se calcule en fonction du bien immobilier, de sa situation géographique et des besoins du propriétaire. Cette vente propose de nombreux avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Le vendeur peut renoncer à son droit cela dit, il renonce donc à son bien immobilier. La vente à réméré permet aux propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un tarif fixé à l’avance.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est prudent d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de 5 années au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, en échange du prix initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de 5 années sachant que le délai étant inférieur à deux ans. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur se garde le droit de racheter son bien dans un laps de temps défini en reversant à l'investisseur la somme principal et les dépenses de son achat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les deux parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le réméré vous propose de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Le propriétaire peut lever cette option instantanément après la signature.
Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai défini au préalable, sa faculté de rachat disparaît. L'acheteur peut réclamer une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. S'il souhaite racheter son bien immobilier, le vendeur devra contracter un crédit auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.