Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Bayeux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Bayeux (14400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bayeux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bayeux sont :
- Résidence principale à Bayeux
- Résidence secondaire ou locative à Bayeux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Bayeux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Bayeux
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il peut. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans son bien et peut le racheter dans les 6 mois à 5 ans. De manière générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs ressources.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il existe divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré concernant les biens immobiliers est clairement la plus connue. La vente à réméré se différencie de la vente ordinaire particulièrement exploitée par les financiers qui désirent refinancer un bien immobilier étant donné que cela permettra à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un établissement spécialisé. La vente à réméré propose plusieurs avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Durant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de mettre en vente le bien immobilier. La vente à réméré avec option d'achat permettra à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un montant déterminé en amont.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est plus réfléchi de stipuler dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant le réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq années maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du prix initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être comparée à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. Le prix de rachat est fixé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur sera en mesure racheter son bien ultérieurement. Le vendeur en quête de liquidités reçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les conditions de rachat du bien immobilier sont censées être identifiées sans équivoque avant la vente initiale avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des logements mais aussi sur terrains ou bureaux. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien immobilier au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l'acte notarié peu importe le moyen. Par le biais d’un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
En signant un contrat de vente à réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise faite par un expert mandaté par le tribunal, peut être exigée par l'acheteur. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son logement en mettant une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de vendre un bien avec la possibilité de le racheter plus tard.