Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Amand-Montrond et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Amand-Montrond (18200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Amand-Montrond qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Amand-Montrond sont :
- Résidence principale à Saint-Amand-Montrond
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Amand-Montrond (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Amand-Montrond (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Amand-Montrond
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en annulant l’option de rachat dès qu’il a la possibilité de le faire. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs phases. En règle générale, la vente à réméré est une alternative intéressante concernant les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté des créances qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs ressources.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il peut y avoir différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré des biens immobiliers est probablement la plus utilisée. Le montant varie en fonction du bien immobilier, de sa localisation et des critères du propriétaire. La vente à réméré est strictement destinée aux personnes qui doivent faire face à une situation financière très compliquée.
Au cours toute la phase suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. En pratique, à partir du moment où la vente est signée et acceptée chez le notaire, le notaire paie les dettes et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est souvent préconisée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son logement et maintient son droit de racheter son bien en priorité à un prix défini dès le départ. Il est important d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant la durée du réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de cinq ans mais en pratique le laps de temps étant inférieur à deux ans. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est décidé en totale liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. La vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il permet d’obtenir du capital avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.
Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires dont la condition financière est compliquée. Le réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les modalités de rachat du bien immobilier doivent être clairement identifiées en amont la vente à réméré.
Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée du contrat. Néanmoins, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
Pendant la durée du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente à réméré avec faculté de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Son principe est de permettre à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son habitation en signant un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.