Blog

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Saint-Amand-Montrond et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Saint-Amand-Montrond (18200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Amand-Montrond qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Amand-Montrond sont :

• Résidence principale à Saint-Amand-Montrond
• Résidence secondaire ou locative à Saint-Amand-Montrond (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Saint-Amand-Montrond (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Saint-Amand-Montrond

Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. Dans la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser certaines personnes qui ont des soucis bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Certains se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. Cette vente à réméré est strictement destinée aux personnes qui se retrouvent dans une situation bancaire compliquée.

Durant toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. En pratique, dès que la vente est signée et acceptée chez le notaire, ce dernier acquitte les dettes et le solde est versé au vendeur. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un prix déterminé en amont.

Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important de prévoir dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une durée légale de cinq ans maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, en échange du prix principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien immobilier dans un délai défini en reversant à l'investisseur le montant principal et les coûts de son achat. La vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.

La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires et dont la situation financière est assez complexe. Le vendeur encaisse le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les conditions de rachat du bien sont censées être précisément identifiées précédemment de la vente à réméré.

Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat disparaît. Néanmoins, la vente à réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.

Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur pourra signer un crédit auprès d'une banque avec une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec option de rachat exclusive est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.

Un propriétaire endetté va pouvoir vendre son logement en incluant une une option de rachat. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré donne au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien.