Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Besançon et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Besançon (25000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Besançon qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Besançon sont :
- Résidence principale à Besançon
- Résidence secondaire ou locative à Besançon (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Besançon (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Besançon
C’est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il a l'opportunité de le faire. C’est un processus juridique composé de plusieurs étapes. De manière générale, la vente à réméré est une solution intéressante pour les propriétaires surendettés ou qui ont contracté des dettes qu’ils ne peuvent plus rembourser par rapport à leurs revenus mensuels.
De nos jours, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Nombreux sont ceux qui se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être réglée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.
Pendant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien immobilier. Bien entendu, à partir du moment où la vente est signée chez le notaire, le notaire paie les dettes et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre bien immobilier avec option de rachat.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est important pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de cinq années maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, contre restitution du montant initial et remboursement de divers frais.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps déterminé en reversant à l'investisseur le prix principal et les coûts de son investissement. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. La vente à réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire peut lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Lorsqu'un propriétaire est endetté, la vente à réméré est la dernière solution après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le délai imparti, son option de rachat disparaît. L’investisseur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur prendra un prêt auprès d'un établissement bancaire avec une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son bien en signant un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien.