Rachat de crédits FICP propriétaire à Bourg-lès-Valence (26500)

Vente à réméré à Bourg-lès-Valence

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Bourg-lès-Valence et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Bourg-lès-Valence (26500) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bourg-lès-Valence qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bourg-lès-Valence sont :

  • Résidence principale à Bourg-lès-Valence
  • Résidence secondaire ou locative à Bourg-lès-Valence (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Bourg-lès-Valence (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Bourg-lès-Valence

Etude Gratuite Vente à Réméré

C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat sitôt qu’il est en mesure de le faire. Dans la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à des personnes ayant des soucis de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré accorde au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

A présent, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La décote dépend du bien, de l'adresse et des exigences du propriétaire. La vente à réméré présente de nombreux avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.

Pendant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas autorisé à vendre le bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux personnes endettées pour payer une dette.

La vente à réméré avec option d'achat vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une période légale de cinq ans au maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant initial et remboursement de divers frais.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini en toute liberté par les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par les deux parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.

La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires dont la situation financière est compliquée. La vente à réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Le vendeur peut lever cette option immédiatement après la signature.

Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la période du contrat. Néanmoins, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.

Par principe, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la date de rachat. Dès que l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, elle engendre alors l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent à l'opportunité de mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.