Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Gisors et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Gisors (27140) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gisors qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gisors sont :
- Résidence principale à Gisors
- Résidence secondaire ou locative à Gisors (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Gisors (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Gisors
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il est en mesure de le faire. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans bien immobilier et a l'opportunité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une option avantageuse pour les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé des dettes qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs revenus.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré permettra racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente traditionnelle essentiellement utilisée par les financiers qui veulent financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être payée par le vendeur si ses ressources.
De son côté, le vendeur peut abandonner ses droits cela dit, il perd donc son bien. Bien entendu, aussitôt que la vente est signée et acceptée dans un cabinet notarial, celui-ci rembourse les dettes et la somme restante est payée au vendeur. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre bien avec option de rachat.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son logement et préserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant désigné en amont. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre ultérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de 5 années maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, en échange du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de 5 ans mais il faut savoir que le laps de temps n'excède pas les deux ans. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est défini entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. La vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de conserver votre maison et de protéger votre patrimoine. pas l’option de rachat dans le laps de temps imparti, l’acheteur devient totalement propriétaire. Le vendeur a la possibilité de lever cette option instantanément après avoir signé.
Les ventes à réméré sont en majorité réalisées sur des logements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Lorsque le vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le laps de temps préalablement déterminé, son option de rachat s’éteint. En le déclarant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur aura la possibilité de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour signer une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières difficiles.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.