Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Auch et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Auch (32000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Auch qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Auch sont :
- Résidence principale à Auch
- Résidence secondaire ou locative à Auch (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Auch (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Auch
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en enlevant l’option de rachat sitôt qu’il est en mesure de le faire. C’est un processus juridique qui se déroule en plusieurs paliers. En règle générale, la vente à réméré est une option judicieuse des propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs ressources.
Ceci étant, à contrario d'une vente classique, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter votre bien immobilier dans un délai déterminé. Le montant varie en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des besoins du vendeur. Cette indemnisation d’occupation peut être payée à l'avance si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être payée par le vendeur si ses ressources.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat propose à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est plus préconisée aux personnes endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au vendeur soit utilisée dans un bref laps de temps. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq années mais il faut savoir que le délai est souvent inférieur à 24 mois. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. Le prix de rachat est fixé en toute liberté par les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est assez complexe. Le réméré permettra à l’acquéreur d'obtenir de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché immobilier. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, le prix de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des logements mais également sur terrains ou bureaux. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période du contrat. Par le biais d’un contrat signé devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
De fait, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la date de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permet de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter plus tard.