Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Bègles et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Bègles (33130) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bègles qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bègles sont :
- Résidence principale à Bègles
- Résidence secondaire ou locative à Bègles (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Bègles (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Bègles
Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. C’est un système juridique qui se déroule en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré propose au vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Aujourd’hui, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière se différencie de la vente classique particulièrement employée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette indemnité d’occupation peut être payée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.
Pendant toute la phase suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation financière avant de mettre en vente votre bien immobilier avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur occupe son logement et préserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant déterminé au préalable. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le récupérer ultérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 ans au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas cinq années sachant que le délai n'excède pas les deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera en général une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le prix de rachat est défini librement par les 2 parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. La vente à réméré apparaît utile pour les personnes endettées car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est devenue difficile. La vente à réméré permet à l’acquéreur d'obtenir de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les conditions de rachat du bien immobilier sont censées être clairement identifiées en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Les experts dans le domaine pensent que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat s'annule. Toutefois, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la période de rachat. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la possibilité au débiteur de conserver la pleine propriété de son bien en signant un acte de rachat dans un délai préalablement défini. Quand la situation financière est stable, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.