Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Gradignan et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Gradignan (33170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gradignan qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gradignan sont :
- Résidence principale à Gradignan
- Résidence secondaire ou locative à Gradignan (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Gradignan (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Gradignan
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat lorsque qu’il a la possibilité de le faire. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours son bien et a l'opportunité de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 ans. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il existe différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est clairement la plus réputée. Cette dernière est différente de la vente ordinaire particulièrement exploitée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau des biens immobiliers par le fait qu’elle va permettre à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré offre plusieurs points positifs, principalement pour en situation d'endettement.
Le vendeur peut laisser tomber ses droits toutefois il renonce ainsi à son appartement ou sa maison. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un prix fixé à l’avance.
Evitez la saisie de votre bien immobilier en faisant appel à la vente à réméré. Il est important d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de 5 ans mais en pratique le laps de temps étant inférieur à 24 mois. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être raisonnables au niveau de la valeur estimée du bien. Le procédé de la vente à réméré est pratique pour les personnes endettées car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
Le réméré vous va permettre de conserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l'investisseur devient alors propriétaire. Les modalités de rachat du bien doivent être identifiées sans équivoque précédemment de la vente à réméré.
Les spécialistes attestent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le laps de temps cité dans l'acte notarié peu importe le moyen. Toutefois, la vente à réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire ou locative.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Sauvez votre patrimoine avec la vente à réméré.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut vendre son bien avec une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.