Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Teste-de-Buch et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Teste-de-Buch (33260) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Teste-de-Buch qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Teste-de-Buch sont :
- Résidence principale à La Teste-de-Buch
- Résidence secondaire ou locative à La Teste-de-Buch (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Teste-de-Buch (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Teste-de-Buch
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs phases. De manière générale, la vente à réméré est une solution intéressante en ce qui concerne les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis des dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser par rapport à leurs ressources.
Toutefois, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré propose racheter votre bien immobilier dans un délai déterminé. Cette dernière se différencie de la vente ordinaire essentiellement exploitée par les spécialistes qui voulaient refinancer des biens immobiliers étant donné que cela permettra à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un spécialiste. Cette indemnité d’occupation peut être payée à l'avance si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être réglée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.
Pendant toute la période qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat permet à tous les propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Avant toute chose, il convient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien immobilier avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien et préserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant défini dès le départ. Il est possible de mettre en vente un bien afin de le reprendre ultérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de cinq ans au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est défini librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le réméré est un contrat qui vous permet de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière difficile, la vente à réméré est la dernière option après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée de la transaction. Malgré tout, le réméré peut également concerner un bien en location.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de vendre son bien en mettant une option de rachat. Quand la situation financière est stable, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.