Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Teste-de-Buch et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Teste-de-Buch (33260) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Teste-de-Buch qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Teste-de-Buch sont :
- Résidence principale à La Teste-de-Buch
- Résidence secondaire ou locative à La Teste-de-Buch (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Teste-de-Buch (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Teste-de-Buch
Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente immobilière. Dès lors, le vendeur vit toujours dans son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 ans. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat donne au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Cependant, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter le bien immobilier dans un délai imposé. Le montant varie en fonction du bien, de sa localisation et des attentes du propriétaire. Cette honoraire d’occupation peut être payée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.
Pendant toute la durée qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat permettra aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de les aider face à leurs problèmes bancaires. En tout état de cause, il convient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre bien immobilier avec option de rachat.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son logement et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison en priorité à un montant défini en amont. Il est prudent de prévoir dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant le réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien pendant un laps de temps défini en remboursant à l’acheteur le montant principal et les frais de son investissement. Le procédé de la vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il propose d’avoir de l'argent avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers dont la situation financière est compliquée. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les clauses de rachat du bien sont censées être précisément identifiées en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Les spécialistes attestent que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le propriétaire. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien en respectant délai fixé dans le contrat qu'importe le moyen. L’investisseur peut demander une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Quand l’option de rachat est utilisée en temps voulu, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.