Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Teste-de-Buch et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Teste-de-Buch (33260) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Teste-de-Buch qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Teste-de-Buch sont :
- Résidence principale à La Teste-de-Buch
- Résidence secondaire ou locative à La Teste-de-Buch (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Teste-de-Buch (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Teste-de-Buch
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en supprimant l’option de rachat lorsque qu’il a l'opportunité de le faire. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et peut le racheter dans les 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat donne au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il y a divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré en ce qui concerne les biens immobiliers est assurément la plus utilisée. La décote se calcule en fonction du bien, de sa situation géographique et des besoins du propriétaire. La vente à réméré est uniquement dédiée aux personnes qui se trouvent dans une situation financière délicate.
Concernant le vendeur, il peut abandonner son droit en revanche il renonce ainsi à son appartement ou sa maison. Elle va permettre aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre après par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de 5 ans maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est déterminé librement par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il permet d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires dont la situation financière est devenue difficile. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps imparti, l’acheteur devient complètement propriétaire. Le vendeur pourra choisir de lever l'option de rachat tout de suite après la signature.
Les spécialistes arguent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation est payée par le vendeur à l’investisseur pour la période de la transaction. Grâce à un contrat de vente signé devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le vendeur dispose d’un laps de temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Pour signer une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent va pouvoir vendre son logement en incluant une une option de rachat. Utilisée bien souvent lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien.