Rachat de crédits FICP propriétaire à Pessac (33600)

Vente à réméré à Pessac

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Pessac et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Pessac (33600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Pessac qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Pessac sont :

  • Résidence principale à Pessac
  • Résidence secondaire ou locative à Pessac (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Pessac (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Pessac

Etude Gratuite Vente à Réméré

Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, mais le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et a la possibilité de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

Toutefois, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter le bien dans un délai défini. Cette dernière est différente de la vente classique essentiellement utilisée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau des biens sachant qu'elle propose à un particulier de vendre momentanément son bien à un organisme spécialisé. Cette allocation d’occupation peut être réglée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être payée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles sont assez élevées.

Pendant toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le vendeur. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.

Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit exercée dans un court délai. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai donné.

La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier dans un délai convenu en remboursant à l’acheteur la somme principal et les dépenses de son investissement. La vente à réméré est pratique pour les personnes endettées car il propose d’obtenir du capital avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.

Le réméré est un contrat qui vous permettra de sauver votre maison et de protéger votre famille. Le réméré va permettre à l’acquéreur d'obtenir de l’argent directement et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.

Quand le propriétaire est accablé par ses créances, la vente à réméré est la dernière solution après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. L’indemnité mensuelle est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée du contrat. Toutefois, la vente à réméré peut aussi se faire sur un bien en location.

Par principe, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la date de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur prendra un prêt auprès d'une banque avec une option de rachat. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Son principe est de permettre à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement en signant un acte de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien.