Rachat de crédits FICP propriétaire à Cestas (33610)

Vente à réméré à Cestas

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Cestas et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Cestas (33610) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Cestas qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Cestas sont :

  • Résidence principale à Cestas
  • Résidence secondaire ou locative à Cestas (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Cestas (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Cestas

Etude Gratuite Vente à Réméré

Comprenez tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours bien immobilier et il lui est possible de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils n'arrivent plus à payer par rapport à leurs revenus mensuels.

Cependant, à l'inverse d'une vente traditionnelle, une vente à réméré propose racheter votre bien immobilier dans un délai imposé. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente traditionnelle particulièrement utilisée par les spécialistes qui veulent refinancer des biens sachant qu'elle offre l'opportunité à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un spécialiste. Cette indemnité d’occupation peut être prépayée si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être réglée par le vendeur si ses moyens mensuels sont corrects.

Durant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à mettre en vente le bien. La vente à réméré propose aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux propriétaires endettées pour payer une dette.

En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant décidé au préalable. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit utilisée dans un court laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.

La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite séjourner. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent paraître logiques au niveau de l'estimation du bien. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.

C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le vendeur sera en mesure racheter son bien dans quelques temps. pas l’option de rachat dans le délai défini, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Les clauses de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque en amont la vente initiale avec option de rachat.

Les ventes à réméré sont essentiellement faites sur des logements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le vendeur à l'acheteur pour la période de la transaction. Grâce à un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.

Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.

Son principe est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement en signant un acte de rachat dans un délai préalablement défini. Une vente à réméré vous va permettre de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.