Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Léognan et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Léognan (33850) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Léognan qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Léognan sont :
- Résidence principale à Léognan
- Résidence secondaire ou locative à Léognan (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Léognan (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Léognan
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, Toutefois le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. Dans ce cas, le vendeur occupe toujours son appartement ou sa maison et peut le racheter dans les 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs ressources.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il revient à dire qu’il y a différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré concernant les biens immobiliers est probablement la plus réputée. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente ordinaire particulièrement exploitée par les financiers qui désirent refinancer des biens sachant qu'elle offre l'opportunité à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un spécialiste. Cette indemnisation d’occupation peut être réglée à l'avance si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être payée par le vendeur si ses moyens mensuels sont suffisants.
Pendant toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas en mesure de vendre le bien immobilier. En effet, aussitôt que la vente est signée et acceptée chez le notaire, le notaire paie les dettes et le solde est versé au vendeur. En fait, une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif défini en amont.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est prudent d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de cinq années maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans mais en pratique le délai étant inférieur à 2 ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester justes concernant l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien.
La vente à réméré vous va permettre de sauver votre maison et de protéger votre famille. Le propriétaire perçoit le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au maximum dans le laps de temps inscrit dans le contrat quel que soit le moyen. L’investisseur peut réclamer des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat de vente. Pour conclure une vente à réméré, une expertise exécutée par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.