Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Léognan et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Léognan (33850) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Léognan qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Léognan sont :
- Résidence principale à Léognan
- Résidence secondaire ou locative à Léognan (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Léognan (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Léognan
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat sitôt qu’il a l'opportunité de le faire. C’est un système juridique qui se déroule en plusieurs paliers. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses dettes qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs ressources.
Ceci étant, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré permettra racheter le bien dans un laps de temps défini. Le montant varie en fonction du bien, de sa situation géographique et des critères du vendeur. La vente à réméré est une solution qui présente de nombreux points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.
Le vendeur peut abandonner son droit cela dit, il renonce ainsi à son appartement ou sa maison. La vente à réméré permettra aux propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie de votre bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai défini.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un délai défini en remboursant à l'investisseur le prix principal et les coûts de son achat. Le principe de la vente à réméré reste très utile pour les personnes endettées car il permet d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la situation financière est assez complexe. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les clauses de rachat du bien immobilier sont censées être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré.
Les spécialistes attestent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le vendeur à l'acheteur pour la période de la transaction. L'acheteur peut exiger une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour signer une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son bien immobilier en mettant une option de rachat. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au vendeur la possibilité de racheter son bien.