Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Chambray-lès-Tours et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Chambray-lès-Tours (37170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Chambray-lès-Tours qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Chambray-lès-Tours sont :
- Résidence principale à Chambray-lès-Tours
- Résidence secondaire ou locative à Chambray-lès-Tours (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Chambray-lès-Tours (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Chambray-lès-Tours
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en enlevant l’option de rachat dès qu’il a l'opportunité de le faire. Dans la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui connaissent des difficultés de trésorerie. En général, la vente à réméré est une solution avantageuse des propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont accumulé de nombreuses dettes qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il appartient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré concernant les biens immobiliers est probablement la plus utilisée. La vente à réméré est différente de la vente classique essentiellement exploitée par les spécialistes qui souhaitent refinancer un bien immobilier par le fait qu’elle permet à un propriétaire de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être versée par le vendeur si ses ressources.
Pendant toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il revient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant désigné en amont. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas cinq années sachant que le laps de temps n'excède pas les 24 mois. Le bien concerné par la vente à réméré est le plus souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut séjourner. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître raisonnables par rapport à la valeur estimée du bien. La vente à réméré apparaît pratique pour les personnes en difficultés financières car il permet d’obtenir de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
Le rachat reste la meilleure option pour personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers dont la situation financière est compliquée. Le propriétaire encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le vendeur a la possibilité de lever l'option de rachat instantanément après la signature.
Les ventes à réméré sont principalement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation est payée par le vendeur à l'acheteur pour la durée du contrat. Toutefois, la vente à réméré peut également porter sur un bien en location.
Pendant la durée du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour signer une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée bien souvent dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat donne au propriétaire l'opportunité de racheter son bien immobilier.