Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Pierre-des-Corps et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Pierre-des-Corps (37700) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Pierre-des-Corps qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Pierre-des-Corps sont :
- Résidence principale à Saint-Pierre-des-Corps
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Pierre-des-Corps (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Pierre-des-Corps (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Pierre-des-Corps
C’est le propriétaire qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. Au vu de la conjoncture économique, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires ayant des problèmes bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
De nos jours, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Le montant dépend du bien immobilier, de sa situation géographique et des besoins du vendeur. Cette vente à réméré est exclusivement consacrée aux personnes qui se trouvent dans une situation bancaire compliquée.
Durant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à vendre le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant décidé au préalable. Il est important pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit utilisée dans un court délai. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de 5 années au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai maximum de cinq ans mais en pratique le laps de temps n'excède pas les 2 ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien durant un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son acquisition. Le principe de la vente à réméré reste très utile pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’encaisser du capital avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
La vente à réméré avec option de rachat est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur reçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option instantanément après la signature.
Lorsqu'le propriétaire est dans une situation financière compliquée, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. L’indemnité d’occupation est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la durée du contrat. Toutefois, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
En signant un contrat de vente à réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le principe de la vente à réméré est de permettre au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation en signant un acte de rachat dans un délai préalablement déterminé. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.