Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Le Chambon-Feugerolles et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Le Chambon-Feugerolles (42500) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Le Chambon-Feugerolles qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Le Chambon-Feugerolles sont :
- Résidence principale à Le Chambon-Feugerolles
- Résidence secondaire ou locative à Le Chambon-Feugerolles (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Le Chambon-Feugerolles (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Le Chambon-Feugerolles
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, en revanche la loi n’oblige aucunement le vendeur à racheter le bien immobilier. C’est un système juridique composé de plusieurs étapes. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il existe différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré adaptées à tous les biens immobiliers est sans doute la plus connue. La vente à réméré est différente de la vente traditionnelle essentiellement employée par les financiers qui veulent refinancer un bien immobilier par le fait qu’elle propose à un particulier de vendre provisoirement son bien à un organisme spécialisé. Cette vente à réméré est exclusivement destinée aux personnes qui doivent faire face à une situation bancaire difficile.
Au cours toute la phase suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le vendeur. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, celui-ci acquitte les dettes et la somme restante est versée au vendeur. Une vente à réméré est plus préconisée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
En échange, le vendeur occupe son logement et préserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant décidé dès le départ. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le récupérer ensuite en levant l'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas 5 ans mais il faut savoir que le délai est souvent inférieur à 2 ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le prix de rachat est décidé en toute liberté par les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
La vente à réméré vous permet de conserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le propriétaire encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée.
Les spécialistes attestent que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée du contrat. Néanmoins, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
Par principe, l’investisseur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Sauvez vos biens immobiliers avec la vente à réméré.
Son principe est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son bien en signant un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.