Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montbrison et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montbrison (42600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montbrison qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montbrison sont :
- Résidence principale à Montbrison
- Résidence secondaire ou locative à Montbrison (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montbrison (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montbrison
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et il lui est possible de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. La vente à réméré propose au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à contrario d'une vente ordinaire, une vente à réméré permettra racheter votre bien immobilier dans un délai déterminé. Le montant varie en fonction du bien, de sa localisation et des critères du vendeur. La vente à réméré est une opération qui propose plusieurs avantages, principalement pour qui a des dettes.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber ses droits cela dit, il renonce donc à son bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un montant défini au préalable.
En échange, le vendeur occupe son logement et conserve son droit de racheter sa maison en priorité à un montant déterminé dès le départ. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un bref délai. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une période légale de 5 années maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien concerné par la vente à réméré sera généralement une maison du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est défini en toute liberté par les 2 parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. La vente à réméré reste très pratique pour les personnes endettées car il propose d’encaisser des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
Le réméré vous permettra de sauver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Quand un propriétaire est dans une situation financière complexe, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la période de la transaction. L’investisseur peut demander des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la période de rachat. Dans l'optique de racheter son bien, le vendeur prendra un prêt auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le principe de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.