Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Couëron et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Couëron (44220) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Couëron qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Couëron sont :
- Résidence principale à Couëron
- Résidence secondaire ou locative à Couëron (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Couëron (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Couëron
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, cependant la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien. Au vu de la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des difficultés bancaires. En général, la vente à réméré est une solution avantageuse en ce qui concerne les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne vont pas pouvoir payer par rapport à leurs revenus mensuels.
Cependant, à contrario d'une vente classique, une vente à réméré propose racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps déterminé. Cette dernière se différencie de la vente ordinaire particulièrement employée par les financiers qui voulaient refinancer des biens sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un établissement spécialisé. Cette indemnité d’occupation peut être payée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles suffises.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber son droit mais il perd donc son bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il appartient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre bien immobilier avec option de rachat.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de cinq années maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 ans mais en pratique le laps de temps étant inférieur à deux ans. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est défini librement par les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien.
La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires dont la condition financière est devenue difficile. Le réméré propose à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire peut lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Les experts arguent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité mensuelle est réglée par le propriétaire à l’investisseur pour la période du contrat. Cependant, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire.
Pendant la durée du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour signer une vente à réméré, une estimation exécutée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.