Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Orléans et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Orléans (45000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Orléans qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Orléans sont :
- Résidence principale à Orléans
- Résidence secondaire ou locative à Orléans (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Orléans (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Orléans
Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs phases. En règle générale, la vente à réméré est une option judicieuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus.
En revanche, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le appartement ou maison dans un laps de temps imposé. Nombreux sont ceux qui souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente présente de nombreux avantages, particulièrement pour qui a des dettes.
Le vendeur peut laisser tomber son droit mais il perd alors son appartement ou sa maison. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent préconisée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit utilisée dans un bref délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être raisonnables par rapport à la valeur estimée du bien. La vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le réméré vous va permettre de conserver votre maison et de protéger votre famille. Le propriétaire reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option immédiatement après la signature.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. L’indemnité d’occupation est payée par le vendeur à l’investisseur pour la période du contrat. Malgré tout, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
De fait, l'acheteur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Pour le rachat de son bien, le vendeur devra contracter un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.