Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Olivet et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Olivet (45160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Olivet qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Olivet sont :
- Résidence principale à Olivet
- Résidence secondaire ou locative à Olivet (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Olivet (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Olivet
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il a l'opportunité de le faire. Dans la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires connaissant des soucis financiers. En règle générale, la vente à réméré est une solution intéressante pour les propriétaires surendettés ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs revenus.
Ceci étant, à contrario d'une vente classique, une vente à réméré vous permet de racheter le appartement ou maison dans un laps de temps fixé. Certaines personnes ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente propose différents avantages, particulièrement pour une personne endettée.
De son côté, le vendeur peut renoncer à son droit cependant il perd ainsi son appartement ou sa maison. La vente à réméré avec option d'achat permettra aux propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Une vente à réméré est souvent conseillée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est important d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant le réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de cinq ans au maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, en échange du montant initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas 5 ans sachant que le délai est souvent inférieur à 2 ans. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent paraître justes au niveau de l'estimation du bien. La vente à réméré est avantageux pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’avoir de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur parviendra racheter son bien ultérieurement. Le vendeur en quête de liquidités encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du bien, le prix de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des maisons ou des appartements mais aussi sur terrains ou bureaux. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée du contrat. Malgré tout, le réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire.
De fait, l'acheteur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur devra contracter un crédit auprès d'une banque avec une option de rachat. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son bien par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.