Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montargis et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montargis (45200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montargis qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montargis sont :
- Résidence principale à Montargis
- Résidence secondaire ou locative à Montargis (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montargis (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montargis
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, Toutefois le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs phases. En général, la vente à réméré est une option avantageuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne peuvent plus payer par rapport à leurs revenus.
En revanche, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter le appartement ou maison dans un laps de temps déterminé. Le montant varie en fonction du bien immobilier, de sa localisation et des attentes du propriétaire. La vente à réméré est exclusivement consacrée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire délicate.
Durant toute la phase suivant la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le vendeur. La vente à réméré permet à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs dettes ou de disposer de liquidités. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un tarif fixé à l’avance.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat offerte au vendeur soit exercée dans un bref délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de cinq ans maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps convenu en reversant à l’acheteur le montant principal et les frais de son investissement. Le principe de la vente à réméré est pratique en cas de difficultés financières car il va permettre d’avoir de l'argent avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le réméré est un contrat qui vous permet de conserver votre maison et de protéger votre famille. La vente à réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien immobilier sur le marché immobilier. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option tout de suite après avoir signé.
Les ventes à réméré sont en majorité réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le vendeur à l’investisseur pour la période de la transaction. L’investisseur peut exiger des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un certain temps précis, fixé préalablement dans le contrat. Pour signer une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec option de rachat est la dernière solution pour éviter de perdre vos biens immobiliers.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée bien souvent dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat offre au vendeur la chance de racheter son bien immobilier.