Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saran et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saran (45770) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saran qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saran sont :
- Résidence principale à Saran
- Résidence secondaire ou locative à Saran (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saran (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saran
Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours son bien et peut le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une option avantageuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont contracté des créances qu’ils ne peuvent plus rembourser en fonction de leurs revenus.
Afin de mieux expliquer le principe, il convient de dire qu’il existe plusieurs types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est probablement la plus réputée. Certaines personnes souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré propose plusieurs avantages, principalement pour qui a des dettes.
Pendant toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. En pratique, à partir du moment où la vente est conclue chez le notaire, celui-ci rembourse les créances et la somme restante est versée au vendeur. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur habite dans son logement et conserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant défini en amont. Il est tout à fait possible de vendre un bien afin de le récupérer ultérieurement en levant l'option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un laps de temps maximum de 5 ans mais il faut savoir que le laps de temps est souvent inférieur à 24 mois. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester justes concernant la valeur estimée du bien. La vente à réméré reste très avantageux en cas de difficultés financières car il permet d’obtenir du capital avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires dont la condition financière est assez complexe. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Les conditions de rachat du bien doivent être précisément identifiées avant la vente initiale avec option de rachat.
Les experts attestent que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée de la transaction. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Lorsque l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente à réméré avec option de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à la liquidation des biens.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent peut mettre en vente son bien avec une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.