Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Châlons-en-Champagne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Châlons-en-Champagne (51000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Châlons-en-Champagne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Châlons-en-Champagne sont :
- Résidence principale à Châlons-en-Champagne
- Résidence secondaire ou locative à Châlons-en-Champagne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Châlons-en-Champagne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Châlons-en-Champagne
Il est important de comprendre tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours bien immobilier et peut le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. En général, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé des dettes qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs ressources.
En revanche, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter le bien immobilier dans un laps de temps imposé. Cette dernière est différente de la vente ordinaire souvent exploitée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers par le fait qu’elle permet à un particulier de vendre temporairement son bien à un organisme spécialisé. La vente à réméré est uniquement dédiée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation financière très compliquée.
Le vendeur peut abandonner son droit mais il renonce ainsi à son bien. En pratique, aussitôt que la vente est conclue chez le notaire, le notaire rembourse les dettes et la somme restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est prudent de stipuler dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant la durée du réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera en général une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être raisonnables concernant la valeur du bien. La vente à réméré reste très utile pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’encaisser des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien ultérieurement. Le réméré permet à l’acquéreur d'obtenir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire peut lever l'option de rachat instantanément après avoir signé.
Les ventes à réméré sont principalement réalisées sur des logements mais également sur des biens tels des bureaux ou des terrains. A partir du moment où un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien immobilier dans le laps de temps imparti, sa faculté de rachat disparaît. L'acheteur peut exiger une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur devra contracter un crédit auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation en signant un acte de rachat dans un délai préalablement déterminé. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de mettre en vente un bien avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.