Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Nancy et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Nancy (54000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Nancy qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Nancy sont :
- Résidence principale à Nancy
- Résidence secondaire ou locative à Nancy (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Nancy (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Nancy
C’est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs phases. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière se distingue de la vente classique particulièrement utilisée par les financiers qui voulaient refinancer des biens sachant qu'elle donne la possibilité à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est strictement consacrée aux personnes propriétaires qui se trouvent dans une situation financière compliquée.
Pendant toute la phase suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l’investisseur et il ne peut pas expulser le propriétaire. La vente à réméré permettra aux propriétaires endettés de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation avant de vendre votre bien avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un prix décidé au préalable. Il est facile de mettre en vente un bien afin de le reprendre après en levant l'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 années maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier, après restitution du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans mais il faut savoir que le délai n'excède pas les deux ans. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier dans un délai déterminé en remboursant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son achat. Le prix de rachat est déterminé librement par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
La vente à réméré vous permettra de conserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré propose à l’acquéreur d'obtenir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire peut lever l'option de rachat tout de suite après la signature.
Les experts dans le domaine arguent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien en respectant délai inscrit dans l’acte peu importe le moyen. Grâce à un contrat de vente établi devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date ultérieure.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Dès que l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle engendre alors l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec option de rachat est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive donne au vendeur la chance de racheter son bien.