Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Jarville-la-Malgrange et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Jarville-la-Malgrange (54140) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Jarville-la-Malgrange qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Jarville-la-Malgrange sont :
- Résidence principale à Jarville-la-Malgrange
- Résidence secondaire ou locative à Jarville-la-Malgrange (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Jarville-la-Malgrange (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Jarville-la-Malgrange
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Au vu de la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des problèmes de trésorerie. En général, la vente à réméré est une solution intéressante des propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de nombreuses créances qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs ressources.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il y a différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est sans doute la plus réputée. Cette dernière se différencie de la vente traditionnelle particulièrement utilisée par les spécialistes qui voulaient refinancer un bien immobilier étant donné que cela offre la possibilité à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette vente présente plusieurs avantages, particulièrement pour en situation d'endettement.
Concernant le vendeur, il peut abandonner son droit cependant il perd ainsi son bien immobilier. En effet, aussitôt que la vente est conclue dans un cabinet notarial, ce dernier paie les créances et le solde est payé au vendeur. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé à l’avance.
En échange, le vendeur habite dans son bien et conserve son droit de racheter sa propriété en priorité à un prix désigné dès le départ. Il est facile de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer ensuite par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une période légale de 5 ans au maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. Le prix de rachat est décidé en totale liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est défini en totale liberté par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire sera en mesure racheter son bien ultérieurement. Le propriétaire encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le vendeur pourra choisir de lever cette option tout de suite après avoir signé.
Quand un propriétaire est accablé par ses dettes, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après le calcul de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Lorsque le vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien dans le délai défini au préalable, son option de rachat s'annule. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur pourra racheter son bien à une date prédéfinie.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Quand l’option de rachat est exercée dans le délai défini en amont, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent va pouvoir mettre en vente son logement en mettant une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.