Rachat de crédits FICP propriétaire à Stiring-Wendel (57350)

Vente à réméré à Stiring-Wendel

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Stiring-Wendel et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Stiring-Wendel (57350) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Stiring-Wendel qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Stiring-Wendel sont :

  • Résidence principale à Stiring-Wendel
  • Résidence secondaire ou locative à Stiring-Wendel (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Stiring-Wendel (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Stiring-Wendel

Etude Gratuite Vente à Réméré

Comprenez en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré avec option de rachat. Dans ce cas, le vendeur vit toujours dans son appartement ou sa maison et il lui est possible de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

Toutefois, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré va permettre racheter votre bien immobilier dans un laps de temps fixé. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente classique essentiellement employée par les spécialistes qui veulent financer à nouveau un bien immobilier étant donné que cela va permettre à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un établissement spécialisé. Cette vente offre plusieurs avantages, principalement pour quelqu'un endetté.

Le vendeur peut abandonner ses droits cependant il renonce ainsi à son bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un prix défini à l’avance.

Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important de stipuler dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années au maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du montant initial et remboursement de divers frais.

La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas cinq ans sachant que le délai n'excède pas les deux ans. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le prix de rachat est décidé en toute liberté par les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré apparaît utile en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.

Le rachat reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur encaisse le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après la signature.

Quand un propriétaire est dans une situation financière compliquée, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au plus tard dans le laps de temps défini dans l'acte notarié peu importe le moyen. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.

De fait, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Quand l’option de rachat est employée en temps voulu, elle engendre alors l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent va pouvoir mettre en vente son logement en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous propose de vendre un bien mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.