Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Freyming-Merlebach et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Freyming-Merlebach (57800) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Freyming-Merlebach qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Freyming-Merlebach sont :
- Résidence principale à Freyming-Merlebach
- Résidence secondaire ou locative à Freyming-Merlebach (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Freyming-Merlebach (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Freyming-Merlebach
Comprenez les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. C’est un dispositif juridique qui se fait en plusieurs paliers. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter votre bien dans un laps de temps défini. Certaines personnes ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré présente de nombreux avantages, en particulier pour en situation d'endettement.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber son droit en revanche il renonce alors à son bien immobilier. En pratique, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, celui-ci paie les créances et la somme d'argent restante est versée au vendeur. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit utilisée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 années au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du montant principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas cinq ans sachant que le délai étant inférieur à 2 ans. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques concernant l'estimation du bien. Le prix de rachat est déterminé librement par les parties et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire parviendra racheter son bien ultérieurement. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai imparti, l’acheteur devient complètement propriétaire. Le vendeur peut lever l'option de rachat immédiatement après la signature.
Les ventes à réméré sont principalement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien en respectant délai fixé dans le contrat qu'importe le moyen. Néanmoins, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la période de rachat. Pour réaliser une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert agréé par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.