Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Roubaix et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Roubaix (59100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Roubaix qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Roubaix sont :
- Résidence principale à Roubaix
- Résidence secondaire ou locative à Roubaix (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Roubaix (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Roubaix
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien immobilier. Au vu de la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires ayant des soucis de trésorerie. En général, la vente à réméré est une solution intéressante concernant les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs revenus.
Afin de mieux expliquer le principe, il convient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est clairement la plus connue. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui voulaient refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle offre l'opportunité à un particulier de vendre temporairement son bien à un établissement spécialisé. La vente à réméré présente plusieurs avantages, en particulier pour une personne qui a des créances.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son logement et maintient son droit de racheter sa maison en priorité à un montant défini dès le départ. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au propriétaire soit utilisée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur peut, pour une durée légale de cinq années maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur le montant principal et les frais de son acquisition. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le réméré vous va permettre de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l'investisseur devient totalement propriétaire. Le vendeur pourra choisir de lever l'option de rachat instantanément après la signature.
Les experts dans le domaine arguent que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation du bien est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la période du contrat. En le précisant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date prédéfinie.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de mettre en vente son logement en incluant une une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.