Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Seclin et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Seclin (59113) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Seclin qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Seclin sont :
- Résidence principale à Seclin
- Résidence secondaire ou locative à Seclin (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Seclin (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Seclin
Il faut comprendre tous les détails de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs étapes. La vente à réméré offre au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier dans un délai de six mois à cinq ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, contrairement à une vente classique, une vente à réméré vous offre l'opportunité de racheter le bien dans un laps de temps fixé. Cette dernière se différencie de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui veulent refinancer des biens immobiliers étant donné que cela propose à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. Cette vente à réméré est seulement consacrée aux personnes propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire très compliquée.
Durant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur ne sera pas en mesure de vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien et préserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un prix déterminé dès le départ. Il est facile de vendre un bien immobilier afin de le reprendre postérieurement grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat signé entre le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il souhaite habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier dans un laps de temps convenu en reversant à l'investisseur le montant principal et les frais de son achat. La vente à réméré reste très utile pour les personnes endettées car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré vous va permettre de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien au plus tard dans le délai cité dans l'acte notarié peu importe le moyen. Toutefois, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat. Quand l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières difficiles.
Le principe de la vente à réméré est de donner la possibilité au débiteur de récupérer la pleine propriété de son bien en signant un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.