Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Wambrechies et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Wambrechies (59118) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Wambrechies qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Wambrechies sont :
- Résidence principale à Wambrechies
- Résidence secondaire ou locative à Wambrechies (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Wambrechies (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Wambrechies
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, cependant la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien. Au vu de la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des problèmes bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une alternative intéressante en ce qui concerne les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs ressources.
Cependant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter votre appartement ou maison dans un délai imposé. Certains ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente présente différents avantages, en particulier pour qui a des dettes.
Au cours de toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à vendre le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un tarif déterminé au préalable.
En compensation, le vendeur occupe son logement et préserve son droit de racheter son appartement ou sa maison en étant prioritaire à un prix décidé en amont. Il est important d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de cinq années maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du prix initial et remboursement des frais.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être raisonnables par rapport à l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes endettées car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le réméré est un contrat qui vous permet de conserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.
Lorsqu'un propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien immobilier en respectant délai défini dans l’acte quel que soit le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire ou locative.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour signer une vente à réméré, une expertise effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son logement en signant un acte de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.