Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Lys-lez-Lannoy et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Lys-lez-Lannoy (59390) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Lys-lez-Lannoy qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Lys-lez-Lannoy sont :
- Résidence principale à Lys-lez-Lannoy
- Résidence secondaire ou locative à Lys-lez-Lannoy (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Lys-lez-Lannoy (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Lys-lez-Lannoy
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, cependant le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une solution intéressante en ce qui concerne les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé des créances qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs revenus mensuels.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il y a divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré adaptées à tous les biens immobiliers est probablement la plus réputée. Cette dernière est différente de la vente traditionnelle particulièrement employée par les financiers qui désirent refinancer un bien immobilier étant donné que cela propose à un propriétaire de vendre provisoirement sa maison ou son appartement à un spécialiste. La vente à réméré est uniquement consacrée aux personnes propriétaires qui se trouvent dans une situation bancaire difficile.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits cependant il renonce ainsi à son appartement ou sa maison. La vente à réméré permet à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. La vente à réméré consiste en la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un tarif fixé en amont.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien en vue de le reprendre après par la levée d’option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai maximum de cinq ans mais en pratique le laps de temps est souvent inférieur à 24 mois. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il veut habiter. Le prix de rachat est déterminé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le principe de la vente à réméré reste très avantageux en cas de difficultés financières car il permettra d’avoir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur sera en mesure racheter son bien immobilier dans quelques temps. pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l'investisseur devient totalement propriétaire. Les clauses de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque avant la vente à réméré.
Lorsqu'un propriétaire est accablé par ses dettes, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat s'annule. L’investisseur peut exiger des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Pour conclure une vente à réméré, une vérification faite par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Un propriétaire endetté va pouvoir mettre en vente son bien immobilier en incluant une une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien vendu sous contrat à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.