Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Aire-sur-la-Lys et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Aire-sur-la-Lys (62120) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Aire-sur-la-Lys qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Aire-sur-la-Lys sont :
- Résidence principale à Aire-sur-la-Lys
- Résidence secondaire ou locative à Aire-sur-la-Lys (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Aire-sur-la-Lys (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Aire-sur-la-Lys
Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des soucis financiers. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse des propriétaires surendettés ou qui ont accumulé des créances qu’ils n'arrivent plus à payer par rapport à leurs revenus.
A présent, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré est différente de la vente traditionnelle essentiellement employée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle permet à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente présente de nombreux avantages, principalement pour qui a des dettes.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits en revanche il renonce alors à son bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif défini à l’avance.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier en vue de le reprendre après en levant l'option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître justes au niveau de la valeur du bien. Le procédé de la vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir de l'argent avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur sera en capacité racheter son bien immobilier ultérieurement. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation du bien, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les spécialistes affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au vendeur. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien immobilier au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l’acte qu'importe le moyen. Grâce à un contrat établi devant un notaire, le vendeur aura la possibilité de racheter son bien à une date ultérieure.
Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un prêt auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Un propriétaire endetté peut vendre son bien immobilier en incluant une une option de rachat. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive offre au vendeur la possibilité de racheter son bien.