Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Bully-les-Mines et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Bully-les-Mines (62160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bully-les-Mines qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bully-les-Mines sont :
- Résidence principale à Bully-les-Mines
- Résidence secondaire ou locative à Bully-les-Mines (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Bully-les-Mines (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Bully-les-Mines
Comprenez tous les aspects de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. C’est un mécanisme juridique qui se fait en plusieurs paliers. En règle générale, la vente à réméré est une option intéressante adaptées aux propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé de lourdes créances qu’ils n'arrivent plus à payer par rapport à leurs revenus mensuels.
En revanche, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter le appartement ou maison dans un laps de temps précis. Le montant va dépendre du bien, de sa situation géographique et des critères du propriétaire. La vente à réméré est uniquement destinée aux personnes qui se trouvent dans une situation bancaire très compliquée.
Pendant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas autorisé à vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il revient d’évaluer votre situation avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En compensation, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant déterminé en amont. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un court délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire peut, pour une période légale de cinq ans maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. Le prix de rachat est déterminé entre les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure. pas l’option de rachat dans le délai imparti, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les conditions de rachat du bien immobilier doivent être clairement identifiées avant la vente à réméré.
Les experts arguent que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien en respectant délai fixé dans l’acte qu'importe le moyen. L'acheteur peut demander des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire dispose d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat. Pour réaliser une vente à réméré, une estimation réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières délicates.
Un propriétaire endetté est en mesure de mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de vendre un bien avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.