Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Bully-les-Mines et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Bully-les-Mines (62160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bully-les-Mines qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bully-les-Mines sont :
- Résidence principale à Bully-les-Mines
- Résidence secondaire ou locative à Bully-les-Mines (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Bully-les-Mines (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Bully-les-Mines
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut convenir à des personnes connaissant des difficultés bancaires. La vente à réméré avec option de rachat offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Ceci étant, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien immobilier dans un délai spécifique. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente ordinaire particulièrement utilisée par les spécialistes qui veulent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un spécialiste. Cette vente à réméré est exclusivement consacrée aux propriétaires qui se trouvent dans une situation bancaire très compliquée.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber ses droits mais il perd donc son bien immobilier. Elle permet à tous les propriétaires endettés de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien et maintient son droit de racheter sa propriété en étant prioritaire à un montant renseigné au préalable. Il est possible de vendre un bien en vue de le récupérer ensuite par la levée d’option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai donné.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps défini en remboursant à l'investisseur le prix principal et les coûts de son achat. Le procédé de la vente à réméré apparaît pratique pour les personnes endettées car il propose d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires et dont la condition financière est devenue difficile. Le réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien immobilier sur le marché immobilier. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.
Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière complexe, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien immobilier au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l’acte quel que soit le moyen. En le notifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date prédéfinie.
Pendant la durée du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Pour conclure une vente à réméré, une estimation faite par un expert agréé par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Si le propriétaire initial n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée bien souvent lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur la chance de racheter son bien.