Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Lillers et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Lillers (62190) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Lillers qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Lillers sont :
- Résidence principale à Lillers
- Résidence secondaire ou locative à Lillers (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Lillers (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Lillers
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien. Au vu de la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des difficultés de trésorerie. La vente à réméré propose au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré en ce qui concerne les biens immobiliers est assurément la plus réputée. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente classique souvent employée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau des biens par le fait qu’elle permettra à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un spécialiste. La vente à réméré est une opération qui propose de nombreux avantages, principalement pour qui a des créances.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber son droit mais il renonce donc à son appartement ou sa maison. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un montant fixé en amont.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il est possible de vendre un bien en vue de le récupérer ultérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de 5 années maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, en échange du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est habituellement une maison du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps déterminé en remboursant à l'investisseur le prix principal et les coûts de son acquisition. La vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il va permettre d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
La vente à réméré reste la meilleure option pour les propriétaires dont la condition financière est assez complexe. Le réméré permettra à l’acquéreur d'avoir de l’argent immédiatement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après avoir signé.
Les experts arguent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien immobilier en respectant laps de temps cité dans le contrat qu'importe le moyen. L'acheteur peut demander des frais supplémentaires au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une vérification effectuée par un expert choisi par le tribunal, peut être exigée par l'acheteur. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec option de rachat exclusive est la dernière solution pour éviter de perdre vos biens immobiliers.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permettra de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.