Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Boulogne-sur-Mer et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Boulogne-sur-Mer (62200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Boulogne-sur-Mer qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Boulogne-sur-Mer sont :
- Résidence principale à Boulogne-sur-Mer
- Résidence secondaire ou locative à Boulogne-sur-Mer (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Boulogne-sur-Mer (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Boulogne-sur-Mer
C’est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il est en mesure de le faire. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son bien et il lui est possible de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
En revanche, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter votre bien immobilier dans un laps de temps défini. La vente à réméré est différente de la vente traditionnelle souvent exploitée par les financiers qui voulaient financer à nouveau des biens sachant qu'elle offre l'opportunité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un spécialiste. Cette vente offre plusieurs points positifs, particulièrement pour en situation d'endettement.
Pendant toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le vendeur. La vente à réméré va permettre à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de trouver une solution pour refinancer leurs créances. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un montant défini en amont.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 ans au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est en général une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié dans lequel est stipulé que le vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier durant un laps de temps défini en reversant à l'investisseur le montant principal et les frais de son investissement. Le principe de la vente à réméré reste très utile pour les personnes endettées car il permettra d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le rachat reste la meilleure option pour les propriétaires dont la situation financière est compliquée. Le vendeur encaisse le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les clauses de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque précédemment de la vente à réméré avec option de rachat.
Les spécialistes s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps imparti, sa faculté de rachat s’éteint. Malgré tout, le réméré peut également concerner un bien en location.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Quand l’option de rachat est exercée dans le délai défini en amont, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec option de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à la liquidation des biens.
Son principe est de donner la possibilité au débiteur de conserver la pleine propriété de son bien par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement déterminé. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de vendre un bien avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.